Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Die regionalen Lizenznummern für touristische Vermietungen gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu beobachtet die Lage.

Am 21. Mai 2026 hat Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 verkündet. Mit diesem nationalen Dekret wurden das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geschaffen.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen der Regulierung kurzfristiger Vermietungen in Spanien in den letzten Jahren. Im Folgenden erklären wir, was passiert ist, warum es passiert ist und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie mit dem Königlichen Dekret 1312/2024 ein nationales Register für kurzfristige Vermietungen geschaffen hat.

Nach der spanischen Verfassungsordnung sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Zuständigkeiten der Autonomen Gemeinschaften (Regionen) und nicht der Zentralregierung. Das Dekret stützte sich auf nationale Zuständigkeiten wie Zivilregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen eine verpflichtende nationale Registrierung für Vermietungen rechtfertigt.

Was wurde aufgehoben und was bleibt in Kraft?

Aufgehoben (nicht mehr rechtsgültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Anforderung
• Die Pflicht, eine Registriernummer über das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores) zu erhalten
• Die Pflicht, eine NRA-Nummer anzugeben, um legal auf Vermietungsplattformen zu inserieren
• Die rechtliche Grundlage, Gastgeber allein wegen fehlender NRA zu sanktionieren oder Inserate allein deswegen zu entfernen

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (die nationale Datenkoordinationsplattform bleibt in Betrieb)
• Die Pflicht für Online-Vermittlungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten zu ihren Inseraten zu übermitteln. Diese Pflicht ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung.
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an das spanische Statistikinstitut (Instituto Nacional de Estadística) und Eurostat.

Was bedeutet das für Gastgeber?

Ihre regionale Tourismuslizenz ist weiterhin erforderlich und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung der NRA hebt keine regionalen Pflichten auf. Ihre regionale Registrierung und Tourismuslizenz sind weiterhin vollständig gültig und erforderlich. An der Funktionsweise hat sich nichts geändert.

In Andalusien bedeutet das, dass Sie Ihre Unterkunft weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat eigene Regeln. Unabhängig vom Urteil zur NRA gelten diese regionalen Anforderungen weiterhin in vollem Umfang.

Sie müssen keine NRA mehr beantragen

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie sich im Prozess der Beantragung einer NRA befinden und diesen noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie ihn nicht weiterverfolgen. Es besteht keine gesetzliche Pflicht mehr, eine nationale Registriernummer über das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben. Das schadet nicht. Holidu wird seine Plattformanforderungen zu gegebener Zeit an das Urteil anpassen.

Wenn Ihr Inserat wegen fehlender NRA sanktioniert oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Sanktionen oder Inseratentfernungen, die allein aufgrund einer fehlenden NRA erfolgt sind, könnte nun ungültig sein. Wenn Sie aus diesem Grund eine Sanktionsmitteilung erhalten haben oder Ihr Inserat entfernt wurde, lohnt es sich, den Vorgang mit einer Rechtsfachkraft zu prüfen.

Wenn Sie einen laufenden NRA-Antrag oder ein Widerspruchsverfahren beim Grundbuchamt haben

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs stärkt die Position laufender Widersprüche und Anträge erheblich, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden. Lassen Sie sich zu Ihrer konkreten Situation von einer Rechtsfachkraft beraten.

Auch Saisonvermietungen (nicht touristische Kurzzeitvermietungen) sind betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgeweitet und so die Grenze zwischen touristischer und wohnbezogener kurzfristiger Nutzung verwischt. Mit der Aufhebung unterliegen Saisonvermietungen wieder dem spanischen Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos) wie zuvor.

Was hat sich nicht geändert?

Dieses Urteil sollte nicht als Anlass verstanden werden, die Einhaltung der spanischen Vermietungsvorschriften zu lockern. Der übrige rechtliche Rahmen bleibt vollständig bestehen:

• Regionale Tourismuslizenzen: weiterhin in jeder Autonomen Gemeinschaft erforderlich
• Kommunale Vorschriften und Bauplanungsregeln: gelten weiterhin
• Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft: weiterhin bindend (Artikel 17.12 des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes, Ley de Propiedad Horizontal)
• Steuerpflichten: weiterhin vollständig in Kraft, einschließlich der Datenweitergabe nach DAC7
• Gästeregistrierung bei der örtlichen Polizei: weiterh