Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Spaniens Oberster Gerichtshof hebt das nationale NRA-Register auf

Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Touristenlizenzummern gelten weiterhin wie zuvor. Es bleibt abzuwarten, ob neue Vorschriften in diesem Bereich eingeführt werden. Holidu beobachtet die Situation.

Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 an – das nationale Dekret, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos schuf.

Dies ist einer der bedeutendsten Veränderungen in der spanischen Regulierungslandschaft für Kurzzetvermietungen in den letzten Jahren. Nachfolgend finden Sie eine vollständige Erklärung dessen, was geschah, warum und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritt, als sie ein nationales Register für Kurzzetvermietungen durch das Königliche Dekret 1312/2024 schuf.

Im verfassungsmäßigen Rahmen Spaniens sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichheitsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistiken zu stützen – aber der Gerichtshof kam zu dem Ergebnis, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines obligatorischen nationalen Vermietungsregisters haltbar war.

Was wurde aufgehoben und was bleibt in Kraft?

Aufgehoben (nicht mehr rechtlich gültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als Pflichtanforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer über das spanische Grundbuchamt (Colegios de Registradores) zu erhalten
• Die Verpflichtung, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um legal auf Vermietungsplattformen zu werben
• Die rechtliche Grundlage für die Ahndung von Gastgebern oder die Entfernung von Inseraten nur wegen fehlender NRA

Immer noch in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos Plattform (das nationale Datenkordinierungsgateway bleibt betriebsbereit)
• Die Verpflichtung für Online-Vermietungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten über ihre Inserate zu übermitteln – dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an Spaniens Nationales Statistikinstitut und Eurostat

Was bedeutet dies für Gastgeber?

Ihre regionale Touristenlizenz ist immer noch erforderlich – und bleibt das wesentliche Dokument

Die Aufhebung der NRA hebt keine regionalen Verpflichtungen auf. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz bleibt vollständig gültig, ist weiterhin erforderlich und es hat sich nichts an der Funktionsweise geändert.

In Andalusien bedeutet dies, Ihre Immobilie weiterhin im Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder, falls zutreffend, als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registriert zu haben.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig von der NRA-Entscheidung bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig in Kraft.

Sie benötigen keine NRA mehr

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Falls Sie bei der Erlangung einer NRA sind und diese noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es gibt keine rechtliche Verpflichtung mehr, eine nationale Registrierungsnummer über das Grundbuchamt zu erhalten.

Falls Sie bereits eine NRA haben

Keine Maßnahmen erforderlich. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben – es schadet nicht, sie dort zu speichern. Holidu wird seine Plattformanforderungen in Kürze aktualisieren, um die Entscheidung widerzuspiegeln.

Falls Ihr Inserat wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder Löschungen von Inseraten, die ausschließlich wegen fehlender NRA ausgegeben wurden, kann nun ungültig sein. Falls Sie einen Verwaltungsakt oder eine Löschung aus diesen Gründen erhalten haben, lohnt es sich, diese mit einem Rechtsanwalt zu überprüfen.

Falls Sie eine ausstehende NRA-Anwendung oder Berufung beim Grundbuchamt haben

Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs stärkt erheblich die Position ausstehender Berufungen und Anträge, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden. Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt bezüglich Ihrer spezifischen Situation.

Saisonale Vermietungen (nicht-touristische Kurzzeitvermietungen) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgeweitet und verwischte die Grenze zwischen touristischer und wohnungsrechtlicher Kurzzetvermietung. Mit der Aufhebung werden Saisonvermietungen weiterhin durch das spanische Gesetz über städtische Mietverträge wie zuvor geregelt.

Was hat sich nicht geändert

Es ist wichtig, diese Entscheidung nicht als Grund zu interpretieren, um die Einhaltung der spanischen Vermietungsvorschriften zu lockern. Das breitere Regelungsgerüst bleibt vollständig in Kraft:

• Regionale Touristenlizenze – immer noch in jeder Autonomen Gemeinschaft erforderlich
• Kommunale Vorschriften und Stadtplanungsregeln – gelten weiterhin
• Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft – immer noch bindend (Artikel 17.12 des Gesetzes über horizontales Eigentum)
• Steuerverpflichtungen – weiterhin vollständig in Kraft, einschließlich DAC7-Datenaustauschangaben
• Gästeregistrierung bei der Polizei – immer noch erforderlich
• Datenübermittlungsverpflichtungen der Plattform – Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen unterliegen weiterhin EU-Datenaustauschverpflichtungen

Holidu's NRA-Feld – Was Sie jetzt tun sollten

Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Das NRA-Feld von Holidu bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, ist aber nicht obligatorisch. Hier ist eine Anleitung basierend auf Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was ist zu tun
Sie haben eine gültige NRA und diese ist bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahmen erforderlich. Sie können es so lassen.
Sie haben eine NRA, haben sie aber noch nicht in Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahmen erforderlich – sie ist nicht mehr erforderlich.
Sie waren dabei, eine NRA zu beantragen	Sie können den Antrag stoppen. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie hatten nie eine NRA und Ihr Inserat wurde gekennzeichnet	Die rechtliche Grundlage für NRA-bezogene Durchsetzung wurde entfernt. Ihre regionale Touristenlizenz ist das Wichtigste.